Skrajny szeregowiec z narożną działką

NIERUCHOMOŚĆ:

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu w zabudowie szeregowej, zlokalizowanego w Krakowie, w dzielnicy Kliny, przy ul. Czeppe.

Nieruchomość znajduje się na końcu kameralnego, ogrodzonego osiedla z kontrolowanym wjazdem przez bramę sterowaną pilotem oraz domofonem. Inwestycja została zrealizowana przez firmę InterBud w roku 2003.

Dom usytuowany jest na narożnej działce o powierzchni 4,77 a. Ogród otacza budynek z dwóch stron. Przed domem znajduje się przestrzeń umożliwiająca parkowanie 2–3 samochodów, dodatkowo nieruchomość posiada garaż w bryle budynku.

Dom obejmuje parter, pierwsze piętro, w pełni zagospodarowaną piwnicę oraz poddasze.

Nieruchomość

Łączna powierzchnia: 275,95 m², w tym:

• Powierzchnia użytkowa: 178,4 m²
• parter i pierwsze piętro – 162 m²,
• garaż w bryle budynku – 16 m²,
• zagospodarowana piwnica – 61,45 m²,
• zagospodarowane poddasze – 36,5 m².

Działka: 4,77 a

Rok budowy: 2002/2003

Typ zabudowy: skrajny segment w zabudowie szeregowej

Kondygnacje: piwnica + parter + piętro + poddasze

Garaż: w bryle budynku

Ekspozycja: północ, zachód i południe

Parkowanie: możliwość zaparkowania dodatkowo 2–3 samochodów przed budynkiem

Osiedle: ogrodzone, wjazd przez bramę sterowaną pilotem, domofon

Inwestycja: Interbud

Parter

Na parterze znajdują się:

• wiatrołap,
• spiżarnia,
• WC,
• kuchnia z wyspą,
• salon,
• garaż o powierzchni ok. 16 m².

Z kuchni prowadzi wyjście na jadalnianą część tarasu, natomiast z salonu – na część wypoczynkową. Taras i ogród przebiegają wzdłuż dwóch stron budynku.

Ogród został zagospodarowany dojrzałą roślinnością. Znajduje się w nim oczko wodne z elementem kaskadowym oraz zewnętrzne oświetlenie ogrodowe.

Pierwsze piętro

Na pierwszym piętrze znajdują się:

• sypialnia główna z prywatną łazienką,
• dwa oddzielne pokoje,
• główna łazienka z wanną,
• garderoba.

W głównej łazience zastosowano elektryczną matę grzewczą w podłodze. Łazienka przeszła generalny remont w latach 2008–2009.

Poddasze – 36,5 m²

Poddasze zostało w pełni zagospodarowane jako dodatkowy pokój / open space. Pomieszczenie jest klimatyzowane.

Piwnica – 61,45 m²

Piwnica znajduje się w całości poniżej poziomu terenu i nie posiada okien. Została wykończona i zagospodarowana w 2009 roku.

Znajdują się tutaj:

• pralnia / pomieszczenie gospodarcze,
• garderoba,
• sala kinowa / przestrzeń fitness,
• pokój majsterkowicza.

W pomieszczeniu gospodarczym znajduje się piec dwufunkcyjny odpowiedzialny za ogrzewanie domu oraz przygotowanie ciepłej wody, wymieniony w 2009 roku.

Wyposażenie i materiały

Kuchnia została wyposażona w sprzęt marki Miele, w tym:

• piekarnik o niestandardowej szerokości 120 cm,
• płytę grzewczą,
• grill,
• piekarnik parowy,
• podgrzewacz do talerzy,
• ekspres do kawy w zabudowie.

Blaty kuchenne wykonano z kamienia naturalnego.

Na podłogach w części mieszkalnej znajduje się drewniany parkiet. W salonie znajduje się kominek wykończony marmurem sprowadzanym z Włoch.

W garażu zamontowany jest uzdatniacz wody.

Stałe zabudowy oraz elementy trwale związane z nieruchomością pozostają w domu. Zakres pozostałego wyposażenia widocznego na zdjęciach jest do indywidualnego uzgodnienia ze Sprzedającymi.

Atuty nieruchomości

• skrajne położenie w zabudowie szeregowej,
• narożna działka o powierzchni 4,77 a,
• ogród otaczający dom z dwóch stron,
• taras z częścią jadalnianą i wypoczynkową,
• trzy sypialnie na pierwszym piętrze,
• dodatkowy pokój / open space na poddaszu,
• dwie łazienki oraz osobne WC,
• zagospodarowana piwnica z salą kinową / przestrzenią fitness,
• garaż w bryle budynku,
• możliwość parkowania 2–3 dodatkowych samochodów przed domem,
• klimatyzowane poddasze,
• kuchnia wyposażona w sprzęt Miele,
• kamienne blaty i drewniany parkiet,
• ogrodzone osiedle z kontrolowanym wjazdem.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest przy krakowskich Klinach, w południowej części miasta. W najbliższym otoczeniu dostępna jest infrastruktura handlowa, usługowa, edukacyjna i rekreacyjna.

W odległości ok. 500–600 m znajduje się supermarket Stokrotka. W rejonie Klinów działają szkoły podstawowe, przedszkola i żłobki, co zapewnia dostęp do infrastruktury potrzebnej rodzinom z dziećmi.

W pobliżu znajduje się m.in. Szkoła Podstawowa nr 14 przy ul. Bartla 29, a także przedszkola i żłobki zlokalizowane przy ul. Komuny Paryskiej i ul. Bartla.

Komunikacja

W zasięgu spaceru znajdują się przystanki autobusowe obsługujące Kliny. Komunikacja miejska zapewnia połączenia m.in. w kierunku Czerwonych Maków P+R, Borku Fałęckiego oraz stacji kolejowej Kraków Swoszowice.

W tej części Klinów nie funkcjonuje obecnie bezpośrednia linia tramwajowa – do sieci tramwajowej można przesiąść się m.in. na Czerwonych Makach lub w Borku Fałęckim.

Dojazd samochodem

Lokalizacja zapewnia dostęp do ul. Zawiłej i Zakopiańskiej oraz południowej obwodnicy Krakowa i autostrady A4.

Orientacyjne czasy przejazdu:

• Borek Fałęcki / Zakopianka – ok. 10 min,
• wjazd na A4 / obwodnicę Krakowa – ok. 10 min,
• Rondo Matecznego – ok. 15 min,
• centrum Krakowa / okolice Rynku Głównego – ok. 20–30 min.

Czas przejazdu zależy od pory dnia i natężenia ruchu.

Tereny rekreacyjne

W okolicy znajduje się Park Maćka i Doroty oraz lokalne tereny zielone i spacerowe. Położenie nieruchomości pozwala korzystać z infrastruktury miejskiej, przy jednoczesnym dostępie do terenów rekreacyjnych południowej części Krakowa.

Cała nieruchomość została zaprojektowana z dużym naciskiem na funkcjonalność i praktyczne wykorzystanie przestrzeni. Układ poszczególnych kondygnacji, zabudowy oraz rozwiązania zastosowane w domu są spójne i przemyślane. Do wykończenia wykorzystano materiały wysokiej jakości, m.in. naturalny kamień i drewno oraz wyposażenie renomowanych producentów.

Dom jest bardzo zadbany i utrzymany w bardzo dobrym stanie. Pomimo upływu czasu zastosowane materiały, rozwiązania oraz stylistyka wnętrz pozostają aktualne i wpisują się we współczesne standardy wykończenia. Nieruchomość była na bieżąco użytkowana i utrzymywana z dużą dbałością o jej stan techniczny i estetyczny.

Cena: 2 490 000 zł

Zakres wyposażenia ruchomego pozostającego w domu jest do uzgodnienia.

Uwaga: prezentowane rzuty kondygnacji mają charakter poglądowy i służą przedstawieniu układu funkcjonalnego nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.