Apartament z widokiem na Wawel

Lokalizacja

ul. Zamkowa 21, Kraków — jeden z najbardziej prestiżowych adresów w mieście, tuż przy Bulwarach Wiślanych, z widokiem na Wawel.

Typ nieruchomości

Apartament 3-pokojowy, 75 m², 2. piętro w 3-piętrowej kamienicy z 1900 roku. Po remoncie 2 lata temu, wymienione instalacje, ogrzewanie podłogowe w salonie, 2 miejsca parkingowe, komórka lokatorska 11 m².

Problem klienta

Właścicielka mieszkała za granicą i nie mogła osobiście nadzorować sprzedaży. Mieszkanie było wystawione przez 6 miesięcy przez innego agenta bez efektu. Potrzebowała szybkiej, bezstresowej sprzedaży po najlepszej możliwej cenie.

Strategia sprzedaży

1. Wycena rynkowa — analiza 15 transakcji z ostatnich 3 miesięcy w okolicy Wawelu
2. Home staging — profesjonalna aranżacja wnętrz (koszt 4 500 zł)
3. Sesja zdjęciowa — fotograf wnętrz + dron (zdjęcia z lotu ptaka Wawelu)
4. Marketing off-market — prezentacja w sieci kontaktów prawników, bankierów, inwestorów
5. Open house — 2 dni otwarte dla prekwalifikowanych kupców

Marketing

• Profesjonalna strona oferty na weronikapiesiak.pl
• Kampania Instagram/Facebook (target: 35–55 lat, dochód >15k/mc)
• Mailing do bazy 200+ inwestorów
• Współpraca z 3 bankami (prezentacja dla klientów kredytowych)

Czas sprzedaży

21 dni od pierwszej prezentacji do podpisania umowy przedwstępnej.

Rezultat

• Cena sprzedaży: 1 995 000 zł (+8% vs wstępna wycena)
• Prowizja: 2,5%
• Klientka zaoszczędziła 4 miesiące i dodatkowy podatek od niezbywania
• Kupujący: inwestor z Warszawy, planuje wynajem krótkoterminowy